Sabit kıymet vergisi oranı 'dir
Aşağıdaki bir alıcı Japonya'da gayrimenkul satın alırken ödemek zorundadır vergilerin bir açıklamasıdırHer türlü çabayı doğruluğunu ve bütünlüğünü sağlamak için yapılmıştır bu bilgiler, ancak bir işlem planlıyorsanız sertifikalı profesyonel danışın. Aşağıdaki tartışma sadece bir güven yararlanıcı belgesi edinimi aksine, Japonya'da gayrimenkul doğrudan edinimi için de geçerlidir unutulmamalıdır.
Buna ek olarak, aşağıdaki vergi oranlarına çeşitli özel istisnalar ve veya indirimler vardır, ancak tüm bu istisnalar indirimlerinin (araca özgü ve başka türlü) kapsamlı bir tartışması bu açıklama kapsamı dışındadır.
Genel bir kural olarak, Tüketim Vergisi Japonya'da bir binanın satışı ödenir, ancak arazi satışı için geçerli değildir. Japonya'da, bir binanın mülkiyeti ve binanın bulunduğu arazinin mülkiyeti ayrı yasal haklardır. Bu, arazi ve binalar birlikte transfer edildiğinde, tüketim vergisinin yalnızca binaların satın alma fiyatına ödenmesi anlamına gelir. Satıcı, ulusal vergi makamlarına Tüketim Vergisi ödemekten yasal olarak sorumludur (şu anda sekiz), genellikle alıcı, satın alma fiyatı ile birlikte satıcıya Tüketim Vergisi miktarını ödemeyi kabul etse de. Japon gayrimenkul satıcıları ne olursa olsun satıcı aslında Japonya'da ikamet edip, Japonya'da Tüketim Vergisi sorumludur ve ne olursa olsun satıcı Japon gelir vergisi kuralları kapsamında Japonya'da bir daimi kuruluş’ olarak kabul edilir olup olmadığı. Bununla birlikte, yabancı ve veya Japon satıcıları, Japon Tüketim Vergisi amaçları için ‘vergilendirilebilir bir işletme’ olarak nitelendirilmezler, genellikle transfer tarihinden iki yıl önce mali yılda on milyondan fazla JPY eleme geliri olan herhangi bir kişi veya kuruluş, tüketim vergisi ödemek zorunda kalmaktan muaftır. Sabit kıymet vergisi ve şehir planlama Vergisi, her yıl Ocak itibariyle bir mülkün sahibine verilen vergilerdir. bu varlık için ‘sabit kıymet vergisi kitabında’ belirtildiği gibi mülkün değerinin dördü ve şehir planlama vergisi oranı 'dır. bu değerin üçü. Bu vergilerin her ikisi de Nisan, Temmuz, aralık ve aşağıdaki Şubat aylarında üç aylık yerel şehir yetkililerine ödenecek. Bununla birlikte, şehir planlama vergisinin yalnızca Japon imar Yasaları uyarınca belirlenen şehir planlama alanlarında bulunan mülkler için geçerli olduğunu lütfen unutmayın. Bir mülk Takvim yılı boyunca satıldığında (örneğin, Temmuz satış tarihi), satıcılar genellikle alıcıların sabit kıymet vergisi oranını ödemelerini gerektirir yeni alıcının mülk sahibi olacağı zamana karşılık gelen şehir planlama vergisi yıl. Bu nedenle, Temmuz'da bir mülkün bir alıcısı genellikle satıcıya, satın alma fiyatı ve ilgili Tüketim Vergisi tutarı ile birlikte o yıl için sabit kıymet vergisi şehir planlama vergisinin ikisine eşit bir miktar ödemek zorunda kalacaktır. Tüketim vergisine ve sabit kıymet vergisi şehir planlama vergisine ek olarak, Japon gayrimenkul alıcıları aşağıdaki vergilere hazırlanmalıdır.
Gayrimenkul edinme Vergisi, arazi ve binalar Japonya'da her transfer edildiğinde alıcı tarafından ödenir, transferin resmi Gayrimenkul siciline kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın ve satın alma fiyatı, inşaat fiyatı vb.miktarına bakılmaksızın.
Yukarıdaki sabit kıymet vergisi ve şehir planlama vergisinde olduğu gibi, bu varlık için ‘sabit kıymet vergisi kitabında’ belirtildiği gibi mülkün değeri, satın alma vergisinin miktarını hesaplamak için kullanılır.
mülkiyet ve diğer çıkarlar bir kayıt vergisine tabidir
Buna ek olarak, arazi transferleri Mart tarihine kadar vergi özel elli azalma yarar. Bu güven yararlanıcı çıkarları transferleri bu vergiye tabi değildir unutulmamalıdır, büyük tadilat veya mevcut bir özelliği eklemeler genellikle olmasına rağmen.
Arazi ve binalarda mülkiyet ve diğer yasal çıkarların tescili (ipotek gibi) ve transferlerin tescili vb.
Burada’ kayıt', bu tür mülkler için yerel yasal işler Bürosunda tutulan resmi Gayrimenkul Siciline yasal bir ilginin kaydedilmesini ifade eder, bu, mülkün bu kayıt defterinde belirtilen haklara tabi olduğunu izleyen tüm sahiplere (ve kamuya) yapıcı bir bildirim verdiği kabul edilir. Bu vergi, bu varlık için ‘sabit kıymet vergisi kitabında’ belirtildiği gibi mülkün değerine göre hesaplanır (yukarıdaki gayrimenkul edinme vergisinin hesaplanması için aynı temel). Mülkiyet ilk kayıt oranı (inşaat vb sonra). dört, ancak bundan sonra mülkiyet devri oranı iki. İpotek için, kayıt vergisinin hesaplanmasının temeli kredi tutarıdır (i. e, güvence altına alınacak miktar) ve vergi oranı 'dır. Bununla birlikte, yukarıdaki oranların birkaç istisnası vardır (özellikle mülkiyetin ilk tescili veya konutlarda var olan mülkiyetin devri ile ilgili olarak, ki bu 'dır. sırasıyla Mart 'ye kadar üç). Buna ek olarak, Mart tarihine kadar, arazide mülkiyet devri tescili için vergi oranı 'dir. Damga Vergisi, arazi ve binalar için satın alma ve satış anlaşmaları, bir yüzey (bir ‘yüzey’ ortak hukuk ülkelerinde bir irtifak benzer) oluşturmak için anlaşmalar, arazi kiralamak için anlaşmalar ve inşaat sözleşmeleri gibi çeşitli gayrimenkul belgeleri üzerinde ödenir. genel müteahhitler ile. Bir anlaşmanın her idam versiyonu Sözleşmenin değeri yüz miktarına bağlı olarak damga maliyeti ile, yapıştırılmış bir damga olmalıdır. Örneğin, arazi için bir satın alma ve satış anlaşması için damga vergisi temeli satın alma fiyatıdır. Beş yüz milyon ve bir milyar JPY (yaklaşık - milyon USD) arasında satın alma fiyatı ile böyle bir anlaşma damga vergisi, jpy (Mart 'e kadar, on milyondan fazla JPY satın alma ve satış anlaşmaları vergisi özel vergi önlemi ile azaltılsa da, JPY). Teknik olarak anlaşma taslakları kişi eklemek için gerçek fiziksel pul satın sorumludur rağmen (çok posta gibi), uygulamada hangi parti bu maliyeti taşır müzakereye tabidir. Kitaplarda özel arazi Holding Vergisi adı verilen başka bir emlak vergisi olduğunu, ancak 'ten beri geçerli olmadığını lütfen unutmayın. Japon gelir vergisi kuralları kapsamında tanımlanan Japonya'da bir ‘daimi kuruluş’ yok şartıyla olmayan sakinleri ve yabancı şirketler genellikle Japon gelir vergisine tabi değildir.
Bununla birlikte, bu tür yerleşik olmayanlar için bile, vergilendirilen belirli ‘Japonya kaynak geliri’ kategorileri vardır, e.
g, Japon gayrimenkul satışından kazançlar. Düzenli Japon şirketleri için, gayrimenkul satışından elde edilen herhangi bir kazanç, o şirket için geçerli marjinal gelir vergisi oranında vergilendirilir. Japonya'da kalıcı bir kuruluşa sahip yabancı şirketler için, uygulanabilir vergi oranı, diğer faktörler arasında Japonya'daki kalıcı kuruluş türüne (Japon vergi Yasası uyarınca üç tip vardır) bağlı olarak farklılık gösterir. Daimi bir kuruluş olmadan olmayan sakinleri için Japonya, gayrimenkul kazançları geçerli vergi oranı yerleşik olmayan bir yabancı şirket veya yabancı bir birey olup olmadığına bağlı olarak değişebilir ve satıcı varlık (beş yıl veya daha az) ne kadar bağlı olarak on beş ya da otuz bireyler için vergilendirilir. Buna ek olarak, yerleşik olmayan bir Japon gayrimenkulünün herhangi bir eğilimi prensipte stopaj vergisine tabidir (genellikle.
yirmi bir), gerçek stopaj miktarı nedeniyle Japonya dünya çapında ülkeler ile olan çeşitli vergi anlaşmalarının farklı içeriklerine, satıcının (diğer faktörler arasında) konumuna bağlı olarak değişebilir rağmen.
Japon sermaye kazançları vergisi yanı sıra ikamet durumu ne olursa olsun Japon gayrimenkul elden stopaj vergisi olacak ve kira geliri stopaj vergisine tabi olacaktır (genellikle. kırk iki) yurtdışından ayrılmadan önce. Belirli vergi oranları, menşe ülkenize, bu tür gelirlerin karakterizasyonuna bağlıdır.
Japon vergi amaçları, geçerli ikili vergi anlaşmasının kuralları ve içeriği vb.
Editörün notu: Temmuz itibariyle ilgili vergi yasalarına dayanan bu bilgilerin doğruluğunu ve eksiksizliğini sağlamak için her türlü çaba sarf edilmiştir. Eğer bir işlem planlıyorsanız sertifikalı profesyonel danışın.
