Japonya'daki dairelerin çoğunluğu serbesttir
Merkezi Tokyo'da arazi fiyatları çok yüksek olduğu, dairelerin daha büyük bir kaynağı bulacaksınızMerkezi alanın dışında ilerlerken daha fazla ev ve daha az daire bulacaksınız. Shinjuku ve Tokyo istasyonu gibi ticari alanlarda çoğunlukla ofis binaları ve birkaç daire var. Aslında, Tokyo istasyonu önünde Marunouchi alan herhangi bir apartman yok. Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima bayside alanları, nispeten yeni daireler ve fiyatlar çok büyük bir kaynağı var Roppongi ve Shibuya yakın alanlara göre metrekare başına daha düşük olma eğilimindedir. Bu bayside alanları da geri arazi üzerine inşa edilmiştir, bazıları kirli. Son Tohoku deprem urayasu, Chiba bayside bölgesinde arazi geri şiddetli sıvılaşma neden oldu.
Bu, geçici ama dik bir düşüşe neden oldu daireler insan yapımı adalar üzerine inşa ama talep yaz Olimpiyat duyuru sonrasında iyileşti.
Birçok ajan metrekare başına veya Tsubo başına fiyat hakkında konuşacaktır (bir Tsubo. Bu genellikle daireleri karşılaştırırken bir kıstas olarak kullanılır. Eski deprem kodlarına inşa edilen daireler, daha yeni dairelerden önemli ölçüde daha ucuz olabilir, ancak son derece arzu edilen yerlerde olmadıkça, gelecekte kiralanması veya yeniden satılması daha zor olabilir. Bu daire bina altında arazi bir kısmının mülkiyeti ile geliyor demektir. Japonya'da ve Tokyo'da Park Court gibi leasehold daireler de bulunmaktadır. Japonya'da, onun değerini değil, Daire tutan arazi, bu yüzden kontrol ettiğinizden emin olun arazi mülkiyet hakları. Bir freehold Daire arazi dahil yaklaşık boyutunu hesaplamak için kullanılan bir arazi mülkiyet oranına sahip olacaktır. Arazi sahipliği büyüklüğü toplam büyüklüğüne bağlı olacaktır arazi bloğu, birim sayısı ve bireysel Daire boyutu. Bir daire yaş olarak, binanın değeri muhasebe nedenleriyle amortismana tabi olacak ama arazi değeri aynı kalmak veya değer takdir.
Daha yeni bir daire için, arazi mülkiyeti satış fiyatının yetmiş 'ini oluşturabilirken, eski bir dairenin arazi mülkiyeti satış fiyatının 'ını oluşturabilir.
Mevcut kapasite oranlarının altında olan binalar da var
Arazi mülkiyeti genellikle yüksek katlı bir daire için daha küçüktür ve bu, miras vergisi yüklerini azaltmak isteyenler için çok caziptir. Geliştiriciler tarafından satılan daireler genellikle kusurlara karşı on yıl garantiye sahip olurken, eski binalar satıcının özel bir birey veya şirket olup olmadığına bağlı olarak sadece üç ay ila iki yıl garantiye sahip olacaktır. Bir apartmanın ortalama kullanım ömrü yaklaşık altmış yıldır, ancak hala eski binalar var. Bir bina yaş olarak, onarım ve korumak için daha pahalı hale gelir. Sonunda, bir seçim tarafından yapılır sakinleri yeniden inşa etmek. Eski dairelere bakarken dikkat edilmesi gereken bir şey, binanın mevcut kapasite oranını veya yükseklik sınırlarını aşıp aşmadığıdır. İmar yasaları zamanla değiştikçe, bina önceki imar yasalarına göre inşa edilmiş olabilir, mevcut imar yasaları sadece daha küçük bir binanın inşa edilmesine izin verecektir. Bu, daha küçük bir daire ile sona erebilir ve yeniden inşaat maliyetlerine daha fazla katkıda bulunmak zorunda kalacağınız anlamına gelir. Bu durumlarda, sahiplerinin yeniden geliştirmeyi kabul etmeleri zor olabilir. Bina mevcut yükseklik sınırlarını aştığı için Harajuku istasyonu yakınındaki bir bina şu anda bu problemden geçiyor. Bazen geliştiriciler, yeni tasarıma park gibi kamusal alanı dahil ederek daha büyük bir bina inşa etmek için onay alabilirler. Bu, çok daha büyük bir binanın mevcut olanın yerini alabileceği anlamına gelir. Bu durumda, birim sahiplerinin yükünü taşıma olasılığı daha düşüktür bir geliştirici olarak inşaat maliyetleri, daha sonra satabilecekleri ekstra birimler karşılığında projeyi üstlenebilir. Bu çok nadir, ancak Eski bir dairenin dezavantajı, değerlemelerinin daha düşük olma eğiliminde olduğu için bankaların genellikle daha küçük krediler sunmasıdır. Japon daireleri tipik olarak Batılı muadillerinden daha küçüktür. Japonya'da iki veya üç yatak odalı daire elli yetmiş metrekare arasında olabilir. Japon geliştiriciler satmak daha kolay olan daha küçük türleri odaklanmak gibi yüz metrekare üzerinde büyük daireler sayısı daha azdır. Daireler üzerinde sqm son zamanlarda inşa devremülkler nadir, ama gurbetçi pazarına yönelik kiralık binalarda bulunabilir olasılığı daha yüksektir, 'lerden 'lerden yanı sıra eski binalarda. Bir dairenin reklamı yapılan boyutu, ünitenin iç alanını ifade eder ve balkon alanı, asansör koridorları veya otoparkları içermez. Orta hattan veya dairenin dış ortasından ölçülen kabe-shin yöntemi kullanılarak hesaplanır duvarlar. İç duvardan ölçüm olan uchi-nori menseki adlı başka bir yöntem var. Bu sadece resmi kayıt amacıyla kullanılır. Japonya'da, güneye bakan odalar gün boyunca en çok güneş ışığını alır ve genellikle bir primle fiyatlandırılır. Kuzey bakan daireler güneş ışığı en az miktarda almak eğilimindedir ve karanlık olabilir. Attractors Lab tarafından yapılan bir ankete göre, kuzeye bakan birimler geliştiriciden satın aldıktan sonra değer artışı eğilimi gösterirken, güneye bakan birimler değer kaybetmeye eğilimlidir. Aylık ipotek giderleri hesaplarken, hala bütçeniz içinde olduğundan emin olmak için binanın yönetim ve diğer bina ücretleri eklemeyi unutmayın. Bu ücretler binayı ve ortak alanlarını yöneten yönetim şirketine gider.
Bu özellik için bir kiracı bulursanız bir emlakçı tarafından tahsil edilir Emlak Yönetim ücretleri ile karıştırılmamalıdır değil.
Yönetim ücretleri, canlı bekçi, yüksek gibi özelliklere sahip bir bina için daha yüksek olacaktır güvenlik, konsiyerj hizmeti. Bina, maliyetleri paylaşmak için daha az birim olduğu için az sayıda üniteye sahipse de yüksek olacaktır. Bu ücretler, yaşam boyunca binaya planlanan ve gerekli onarım ve bakım için kullanılan bir 'batan fon' doğru gitmek. Bazı binaların belirli sayıda yıl sonra artması planlanan ücretleri olabilir, diğer binaların ise birim sahiplerinin anlaşması olmadan artmayacak sabit bir ücreti olabilir. Binanın Birliği (apartman sahiplerinden oluşur) sonuçta ücretleri değiştirmek için oy verebilir.
Bir geliştiriciden yeni satın alırken, daireyi satın alırken, her zamanki aylık ücretlerle birlikte büyük bir ücret ödemeniz gerekebilir.
Yeni bir bina da ekstra ödemeler gelecek yıllarda nedeniyle zaman özetliyor bir program olması muhtemeldir. Onarım Fonu ücretleri çok düşükse, herhangi bir büyük ölçekli bina onarımları için ödeme yapmak için yeterli para olmayacağı riski vardır. Emlakçıdan akımı kontrol etmesini isteyin onarım Fonu dengesi ve binaya geçmiş onarımlar bir tarih sağlamak.
Yönetim ve onarım Fonu ücretleri dairenin iç boyutuna göre hesaplanır.
Onlar ayda üç yüz altı yüz Yen metrekare her yerde aralığı eğilimindedir, ancak bazı binalarda daha yüksek olabilir. Bazı daireler, bir veya daha fazla otoparkın kullanım haklarını içerebilir; bu durumda, bir arabanız olsun veya olmasın otopark için aylık ücret ödemek zorunda kalacaksınız. Diğer daireler Bina içinde otopark olabilir, ancak üniteye dahil değildir, bu da sadece bir tane kiralamanız gerekiyorsa ödemek zorunda olduğunuz anlamına gelir. Merkezi Tokyo'da ortalama otopark yaklaşık. Yen ay ama Yen ay kadar yüksek gidebilir. Yönetim yönetmeliklerine bağlı olarak, otoparkınızı başka bir sakine kiralamanıza izin verilebilir. Binanın dışındaki birine kiralama bazı binalarda izin verilebilir, ancak birçok durumda yasaktır. Genellikle iki tip otopark mevcuttur: düz Park ve makine Park.
Kullanmak için daha az uygun olabilir gibi makine otopark daha ucuz iken düz bir otopark daha pahalı.
Otoparkın boyut sınırlarını kontrol edin, çünkü bazı suv'lar ve hatta düşük yerden açıklığı olan spor otomobiller makine parkına sığmayabilir. Binaya bağlı olarak çeşitli aylık ücretler olabilir. Bazı eski binalarda ayrı sıcak su ve merkezi ısıtma soğutma ücretleri olabilir, modern daireler ise yoktur.
Dairede özel bir çatı terası veya bahçe varsa, balkonlar, teraslar ve bahçeler teknik olarak binanın ortak alanının bir parçası olduğundan ve özel mülkiyetinizin bir parçası olmadığından, açık alanın büyüklüğüne göre bir ücret de olabilir.
